Отстаивать свои права и защищать интересы

19.01.2012, 13:50

Федеральным Законом № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и иные законодательные акты. Одна из них – создание нового института в жилищных отношениях – совета многоквартирного дома (МКД).

Такой совет избирается в МКД в случае, если там не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), и при этом в данном доме более 4 квартир. Если в течение календарного года решение об избрании совета МКД собственниками помещений в нем не принято или данное решение не реализовано, органы местного самоуправления в трехмесячный срок созывают общее собрание собственников помещений в МКД. На заседании решаются вопросы об избрании совета МКД, в т.ч. председателя, или о создании в данном доме ТСЖ. Количество членов совета МКД устанавливается на общем собрании собственников жилья. 

К компетенции совета МКД относятся:
1. планирование управления МКД;
2. организация управления, содержания и ремонта общего имущества МКД;
3. решение на общем собрании собственников помещений в МКД вопросов о порядке пользования общим имуществом;
4. рассмотрение и заключение по условиям проектов договоров на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
5. выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
6. контроль за оказанием жилищно-коммунальных услуг;
7. отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета МКД избирается председатель, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета.
Следует отметить, что совету МКД на законодательной основе даны полномочия для его деятельности и взаимодействия с управляющей компанией, с ресурсоснабжающими и иными организациями, с самими собственниками помещений. Подразумевается высокая компетенция членов совета МКД в различных областях знаний: юриспруденция, экономика, теплоснабжение и т.д. Деятельность совета МКД осуществляется на общественных началах. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран.

Суть нововведений со стороны государства – создать действенный инструментарий для собственников помещений в МКД, который позволит им эффективно пользоваться своими правами и защищать свои интересы.